西青区次新房,一直是南开外溢的心头好。
万科西华府就是其中之一,交房近一年半,小区环境保持的不错。
(相关资料图)
新房和二手房同时在售,一般这种组合,是新房销量高。
但是近日,小编发现万科西华府的二手房卖的非常好,甚至比新房卖的好。
研究一番之后,发现了真相!
万科西华府在2023年1-6月份,新房成交39套,签约单价26383元/平米。
但上半年二手房成交了57套(贝壳数据)。
其中高层中间楼层成交均价1.9-2万/平米,18层到顶楼栋相比27层到顶楼栋稍贵500-600元/平米。
洋房二手房上半年只成交了5套,成交单价2.3-2.6万/平米。
一楼带小院的单价达到3万/平米。
更有意思的事情是:
洋房成交周期在8-10个月,也有两年多的,普遍偏长。
但高层的成交周期每一套都不超过五天!
事出反常必有妖。
小编直接说结论,除了洋房属于真正的二手房交易外,其余均为新房交易。
也就是说,今年上半年万科西华府的新房销量,应该在100+套。
为什么呢?
这要说一下万科西华府的“历史”。
该地块是2018年出让,土地出让公告中明确表示:
由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/平方米(建筑面积)的价格回购该地块中开发建设的10万平方米(建筑面积)住宅。
也就是说,侯台大队会回购高层,是给村民的“福利”。
所有洋房,万科按新房对外销售。
虽然高层是新房,但要走二手房手续。
在贝壳、中原、我爱我家等这些中介门店,卖一套新房就要在网站上有所显示。
所以才会出现这种“特定”二手房数据。
数据来自中原找房
那万科西华府的高层能不能买呢?
完全没问题。
次新小区环境不错,园林、外立面、地面铺装……对得起价格。
物业也是万科,并且与洋房组团不区隔,进出门都需要刷卡,管理很严格。
虽然走二手房手续,但契税不用自己交。
价格也很有竞争力。
西青环南开区域,找不到第二个同等性价比的现房。
比华苑西价格低,比宾水西、杨伍庄位置更靠近南开。
目前高层产品18-27到顶楼栋均有。
89平米总价约155万-180万,110平米总价约195万-235万。
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